在離婚訴訟中，一方婚前按揭購買房屋、婚后夫妻共同參與還貸且產(chǎn)權(quán)人登記在一方名下房屋是否應(yīng)作為夫妻共同財產(chǎn)一直以來存在爭議。

　　《婚姻法司法解釋》第10條規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第39條第1款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。

　　根據(jù)條文表述，適用本條文處理夫妻婚后共同還貸的房屋需同時滿足以下五個條件：

　　(一)簽訂買賣合同的時間

　　夫妻一方簽訂不動產(chǎn)買賣合同的時間必須在婚前，且只能有夫妻一方簽訂該不動產(chǎn)買賣合同。若簽訂合同的主體為兩人或者在婚后購買均應(yīng)視為雙方共同購買了房屋，則不適用于本條的規(guī)定。

　　(二)首付款的支付

　　一方須在婚前支付首付款，且首付款需為一方個人財產(chǎn)。若首付款為雙方財產(chǎn)或另一方財產(chǎn)，又或是首付款支付時間在婚后則應(yīng)為夫妻雙方對房屋進行了出資，故不適用于本條的規(guī)定。需要注意的是，如果婚前首付款是一方父母出資(無論出資性質(zhì)是贈與還是借貸)，婚后夫妻共同還貸且產(chǎn)權(quán)登記在一方名下，這種情形可以比照該條文精神進行處理。

　　(三)貸款的辦理

　　貸款必須在婚前以合同簽訂方個人名義辦理?；谝话愕睦斫?，房屋的出資分為兩部分，一部分為首付款出資，另一部分為貸款部分出資，若貸款人為兩人或在婚后辦理，則視為另一方已經(jīng)對房屋進行了出資亦不適用于本條的規(guī)定。另外，一方未從銀行貸款而是向親朋好友借款也可以適用該規(guī)定。

　　(四)婚后用共同財產(chǎn)還貸

　　夫妻雙方須在婚后用雙方共同財產(chǎn)償還貸款。對于是否為夫妻共同財產(chǎn)，實踐中一般從兩個方面進行把握：在一般情況下，由于夫妻關(guān)系存續(xù)期間所獲得的收益均為夫妻共同財產(chǎn)，且貨幣是種類物而非特定物，因此，只要償還銀行貸款的時間是處于婚姻關(guān)系存續(xù)期間的，就應(yīng)認定為通過夫妻共同財產(chǎn)予以償還;但如果夫妻之間實行分別財產(chǎn)制或者對于貸款償還方式另有約定的，主張共同償還的一方進行舉證，否則則視為一方財產(chǎn)償還，而不適用于本條的規(guī)定。

　　(五)需登記在一方名下

　　該房屋是登記在簽訂合同一方名下的。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定來看，不動產(chǎn)物權(quán)采登記公示原則。雖然產(chǎn)證有可能是在婚姻關(guān)系存續(xù)之前辦理的，也有可能是在婚姻關(guān)系成立之后辦理的，但是房屋的產(chǎn)證的辦理是基于所有權(quán)人的合同權(quán)利以及因出資所獲得的對價請求權(quán)，而合同行為和出資行為都是婚前一方的個人行為，因此不能以該產(chǎn)證是婚姻關(guān)系存續(xù)期間所取得就簡單地認為該房屋屬夫妻共同財產(chǎn)。當(dāng)然，如果該房屋直接登記在雙方名下，一般認為是夫妻一方對另一方的贈與，故不適用于本條的規(guī)定。

　　對房屋增值的理解，目前較主流的觀點認為指的是房屋購買價與當(dāng)前不動產(chǎn)價值之間的差價，并且在實踐中通常包含了裝修的價值。絕大對數(shù)法院亦按照上述標(biāo)準(zhǔn)予以處理。不過，最高人民法院在《婚姻法司法解釋三理解與適用》一書中解釋本條立法的初衷時曾提到，主要是為了補償另一方因婚姻關(guān)系存續(xù)而錯過了最佳的購買時機。然而，如果一方購買房屋十年后結(jié)婚，雙方婚姻關(guān)系存續(xù)的一年內(nèi)一次性歸還房貸，然后雙方離婚，另一方仍然可以主張按照十年房屋增值主張分割。