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夫妻一方約定將個人所有的房屋與另一方共有,但沒有辦理房產(chǎn)加名登記,贈與方可以請求法院撤銷嗎? 2021-12-27 09:51:03 李麗霞
夫妻約定將一方所有的房產(chǎn)全部贈與另一方,因未辦理房屋變更登記手續(xù),依照《民法典》物權(quán)編的規(guī)定,房屋所有權(quán)尚未轉(zhuǎn)移,而依照《民法典》關(guān)于贈與一章的規(guī)定,贈與房產(chǎn)的一方可以撤銷贈與
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一方婚前付首付,婚后雙方共同還貸的房產(chǎn),應(yīng)當(dāng)如何分割 2021-12-27 09:49:44 羅京
夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同,以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸,不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
遺贈撫養(yǎng)協(xié)議與其他債務(wù)之清償,孰先孰后?
來源:離婚律師網(wǎng) 作者:未知 時間:2015-12-02 點擊數(shù):10

【基本案情】
2003年,李某因年邁,且無子女及其它可依托親屬,遂與鄰居張某簽訂協(xié)議,協(xié)議約定:由張某負(fù)責(zé)李某的生養(yǎng)死葬,李某則在死后將所居住的兩居室住房贈予張某,雙方對該協(xié)議進行了公證,并由居委會作為見證單位監(jiān)督協(xié)議的履行。2013年李某終因年老病亡,張某也如約承擔(dān)完畢李某的身后之事。正當(dāng)張某要進行遺贈房屋過戶之時,顧某持李某于2001年所書、無還款期限借條出現(xiàn),要求分割李某所遺贈的房屋,以清償李某生前欠其個人債務(wù)連同利息共13萬元。
【不同分歧】
該案存在的爭議在于,遺贈扶養(yǎng)協(xié)議與其他債務(wù)的關(guān)系具體處理問題。對于兩個債務(wù)的清償孰先孰后?顧某欠款能否從張某處得到清償,對此存在兩種不同的意見:
第一種意見:張某不需對李某所欠顧某借款進行清償。李某與張某之間所簽協(xié)議應(yīng)優(yōu)先于其它債務(wù)得到清償。
第二種意見:張某應(yīng)向顧某清償李某生前所欠債務(wù)。理由是:遺贈扶養(yǎng)協(xié)議與其他債務(wù)具有平等性,不存在優(yōu)先問題。所以張某應(yīng)就李某生前財產(chǎn)即所遺贈房屋進行合理分割,并對李某生前所負(fù)顧某債務(wù)進行清償。
【律師評析】
本律師同意第一種意見,理由如下:
1、遺贈扶養(yǎng)協(xié)議是指受扶養(yǎng)的自然人與扶養(yǎng)人之間關(guān)于扶養(yǎng)人承擔(dān)受扶養(yǎng)人生養(yǎng)死葬的義務(wù),受扶養(yǎng)人將財產(chǎn)遺贈給扶養(yǎng)人的協(xié)議。該協(xié)議是一種附條件的民事法律行為,它以扶養(yǎng)人先履行對遺贈人的生養(yǎng)死葬為條件,然后遺贈人轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的法律行為才生效。顯然,李某與張某之間所簽合同為遺贈扶養(yǎng)協(xié)議。
2、遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的被扶養(yǎng)人生前所人債務(wù)與遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的關(guān)系如何,法律暫無規(guī)定。本律師認(rèn)為,遺贈扶養(yǎng)協(xié)議是債務(wù)人為維持最基本的生存而欠下的“債務(wù)”,其所支出是生存所必須的,是凌駕于其它債務(wù)之上的。《中華人民共和國民事訴訟法》第二百四十三條第一款規(guī)定:“被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書確定的義務(wù),人民法院有權(quán)扣留、提取被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)部分收入。但應(yīng)當(dāng)保留被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬的生活必需費用”,先不論顧某之債尚未進入執(zhí)行程序,從該條規(guī)定可以窺探到立法本意為:保留債務(wù)人基本生存資料是優(yōu)先于其它債務(wù)的,所以本律師認(rèn)為,遺贈扶養(yǎng)協(xié)議是優(yōu)先于其它債務(wù)得到清償?shù)摹?/p>
3、對于遺贈扶養(yǎng)協(xié)議與其它債務(wù)之間的清償順序應(yīng)進一步細化,還應(yīng)具體分析:其它債務(wù)存在于遺贈扶養(yǎng)協(xié)議之前,則遺贈扶養(yǎng)協(xié)議應(yīng)優(yōu)先得到清償;其它債務(wù)存在于遺贈扶養(yǎng)協(xié)議之后,如果該債務(wù)的形成與被扶養(yǎng)人的生活密切相關(guān),則該債務(wù)就存在于遺贈扶養(yǎng)協(xié)議所確定的財產(chǎn)之上,因為扶養(yǎng)人對遺贈人本身就負(fù)有生養(yǎng)死葬的義務(wù)。
4、綜上所述,被扶養(yǎng)人李某于生前所欠顧某債務(wù)時間為2001年,時間早于遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的生效時間,且該債務(wù)并不能證明與被扶養(yǎng)人的生活密切相關(guān),故顧某所持債務(wù)不能優(yōu)先于張某的遺贈扶養(yǎng)協(xié)議得到清償,張某不需對顧某承擔(dān)清償責(zé)任。

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