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夫妻一方約定將個(gè)人所有的房屋與另一方共有,但沒(méi)有辦理房產(chǎn)加名登記,贈(zèng)與方可以請(qǐng)求法院撤銷嗎? 2021-12-27 09:51:03 李麗霞
夫妻約定將一方所有的房產(chǎn)全部贈(zèng)與另一方,因未辦理房屋變更登記手續(xù),依照《民法典》物權(quán)編的規(guī)定,房屋所有權(quán)尚未轉(zhuǎn)移,而依照《民法典》關(guān)于贈(zèng)與一章的規(guī)定,贈(zèng)與房產(chǎn)的一方可以撤銷贈(zèng)與
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一方婚前付首付,婚后雙方共同還貸的房產(chǎn),應(yīng)當(dāng)如何分割 2021-12-27 09:49:44 羅京
夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同,以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議履行前切不可先贈(zèng)與該財(cái)產(chǎn)內(nèi)容
來(lái)源:離婚律師網(wǎng) 作者:未知 時(shí)間:2015-12-30 點(diǎn)擊數(shù):3
遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議是遺贈(zèng)人和扶養(yǎng)人之間關(guān)于扶養(yǎng)人承擔(dān)遺贈(zèng)人的生養(yǎng)死葬的義務(wù),遺贈(zèng)人的財(cái)產(chǎn)在其死后轉(zhuǎn)歸扶養(yǎng)人所有的協(xié)議。遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議是一種平等、有償和互為權(quán)利義務(wù)關(guān)系的民事法律關(guān)系。但現(xiàn)實(shí)中的履行卻常常會(huì)出現(xiàn)各種問(wèn)題。
【基本案情】
陳佳系王鄰的侄女,2012年12月5日,雙方訂立了一份《協(xié)議》,約定:陳佳過(guò)繼給王鄰為養(yǎng)女,以后王鄰看病、住院、送終均由陳佳負(fù)責(zé),陳佳是房屋繼承人。法律上沒(méi)盡到責(zé)任取消繼承權(quán)。但早于2012年11月20日,王鄰已與陳佳簽訂“房地產(chǎn)買賣契約”,將王鄰位于福州市晉安區(qū)連江路連潘新村某單元的房產(chǎn)以10萬(wàn)元成交價(jià)賣給陳佳。陳佳于2012年11月29日取得位于福州市晉安區(qū)連江路連潘新村某單元的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)。后王鄰以陳佳不履行扶養(yǎng)義務(wù)為由申請(qǐng)撤銷《協(xié)議》和返還訟爭(zhēng)房屋。
【法院判決】
原審法院認(rèn)為,《協(xié)議》是雙方的真實(shí)意思表示,未違反法律法規(guī),合法有效,雙方當(dāng)事人均應(yīng)當(dāng)按約履行。從雙方簽訂的《協(xié)議》內(nèi)容上看屬于遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議,約定為陳佳履行扶養(yǎng)義務(wù)完畢后,遺贈(zèng)的房屋方才交付,但本案中,在簽訂該《協(xié)議》之前,王鄰就將訟爭(zhēng)屋通過(guò)買賣方式過(guò)戶給陳佳,陳佳已實(shí)際取得房屋的所有權(quán),雙方屬于贈(zèng)與行為,贈(zèng)與行為在無(wú)法定事由的情況下不可撤銷。現(xiàn)王鄰以陳佳不履行扶養(yǎng)義務(wù)為由申請(qǐng)撤銷《協(xié)議》和返還訟爭(zhēng)屋,缺乏依據(jù),不予支持。但陳佳既然取得王鄰的財(cái)產(chǎn),還應(yīng)按照《協(xié)議》的約定為王鄰看病、住院、送終,盡到義務(wù)。故判決:駁回王鄰?fù)踵彽脑V訟請(qǐng)求。
但王鄰不服,提起上訴稱:第一,從《協(xié)議》的內(nèi)容看,陳佳在《協(xié)議》中已經(jīng)確定未履行法律規(guī)定的義務(wù),因此,該附義務(wù)贈(zèng)與合同可以撤銷。第二,附義務(wù)贈(zèng)與合同可以附加義務(wù),從雙方的《房地產(chǎn)買賣契約》和《協(xié)議》看,陳佳負(fù)有義務(wù)向王鄰支付10萬(wàn)元的成交價(jià)及撫養(yǎng)王鄰的義務(wù),但她沒(méi)有履行相應(yīng)的義務(wù)。
【中院判決】
后福州市中級(jí)人民法院經(jīng)審理認(rèn)為,王鄰在《協(xié)議》簽訂之前就已經(jīng)將訟爭(zhēng)房屋過(guò)戶給陳佳,贈(zèng)與行為已完成,無(wú)法定事由不得撤銷。《協(xié)議》中“法律上沒(méi)盡到責(zé)任取消繼承權(quán)”這一文字表述,通常的理解是針對(duì)未來(lái)可能出現(xiàn)事由而約定的排除權(quán)利條款,而不是對(duì)已發(fā)生事實(shí)的確認(rèn),故對(duì)王鄰提出陳佳在協(xié)議中已自認(rèn)未履行法律義務(wù)的上訴理由不予采納。應(yīng)該說(shuō),王鄰與陳佳簽訂《協(xié)議》的目的是希望生養(yǎng)死葬皆有保障,因此,陳佳除了要繼續(xù)照管王鄰“看病、住院、送終”,還應(yīng)當(dāng)對(duì)王鄰的日常生活多加關(guān)懷、照顧,盡到扶養(yǎng)義務(wù)。綜上,一審認(rèn)定事實(shí)清楚,適用法律正確。
所以,如果在遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議履行完畢之前就已經(jīng)將其中的遺贈(zèng)內(nèi)容贈(zèng)與扶養(yǎng)人,就會(huì)構(gòu)成一般的贈(zèng)與行為,無(wú)法定事由是不得撤銷的。

