財產(chǎn)分割律師

　　一、離婚房產(chǎn)分割方式有哪些?

　　離婚時雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬大致有以下三類處理方式：

　　1、雙方經(jīng)過協(xié)商，一方主張房屋所有權(quán)，另一方放棄該房產(chǎn)，由專門評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方，應(yīng)依據(jù)婚姻法房產(chǎn)分割細則給予對方相應(yīng)的補償。

　　2、房屋增值，雙方都想要但不能協(xié)商處理的條件下，可采取競價拍賣方式，由出價高的人取得房產(chǎn)所有權(quán)，并將出價支付給未能取得房產(chǎn)的另一方作為補償。

　　3、雙方都不想要該房屋所有權(quán)的，可以根據(jù)雙方的申請對其房屋評估再拍賣，就所得款項進行分割。

　　二、離婚時按揭房怎么分?

　　首先需要確定按揭房是夫妻的個人財產(chǎn)還是共同財產(chǎn)，才能確定按揭房在離婚時該如何處理。

　　1、根據(jù)婚姻法之規(guī)定：婚后夫妻雙方收入包括工資收入(除夫妻雙方有約定外)應(yīng)當屬于夫妻共同財產(chǎn)。對于婚前按揭房，婚后分配有這樣一個大的原則：婚前個人所購房屋，婚后不屬夫妻共同財產(chǎn);夫妻結(jié)婚后用共同財產(chǎn)購買的房產(chǎn)屬于共同財產(chǎn)?；楹笥霉餐敭a(chǎn)購買的房屋，即使房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，也應(yīng)當認定為夫妻共同財產(chǎn)。

　　2、我國《婚姻法》對夫妻財產(chǎn)采取法定和約定并行的辦法，有約定時依約定，無約定時依法定。依據(jù)上述《婚姻法》第19條規(guī)定，夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方具有約束力。