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公公婆婆把房子過戶給老公了,那這個房子我有份嘛? 2022-09-16 14:52:31 吳紅
你好,婚內(nèi)過戶的一般屬于夫妻共同財產(chǎn)的,除非公公婆婆書面表示只給男方除外。具體需要看是如何過戶的,如果是以贈與的方式給你老公,并且登記在你老公個人名下,屬于公公婆婆贈與給你老公的個人財產(chǎn),跟你沒有關系,如果是以買賣的方式過戶,那么屬于夫妻共同財產(chǎn)。
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你好,我自己沒有出錢,但是對方買房加上我的名字了,那這樣有用嗎? 2022-09-16 14:50:02 楊聰
你好,實際上一方將個人的房產(chǎn)加上另一方的名字,屬于贈予性質(zhì),接受贈予的一方無償取得財產(chǎn)是不需要出錢的,加了名字贈予行為就已經(jīng)完成,個人財產(chǎn)就變成夫妻共同財產(chǎn),所以房產(chǎn)加名,當然是有用的。
協(xié)議離婚容易忽略的十大問題
來源:離婚律師網(wǎng) 作者:未知 時間:2016-11-17 點擊數(shù):71

離婚律師
當事人協(xié)議離婚時,往往關注的都是財產(chǎn)分割和孩子撫養(yǎng)的問題,其實婚姻生活涉及到方方面面,要考慮周全,否則在登記離婚后還可能發(fā)生糾紛甚至訴訟,耗費大量的時間精力和金錢,撕破臉皮、身心疲憊。結合法律的規(guī)定(尤其是2011年頒布的婚姻法司法解釋三)以及日常的操作實踐,本文淺談在起草離婚協(xié)議時應該包含的一些事項,應該注意的幾個問題。
一、戶口處理
涉及一方或孩子戶口遷移,必須要戶主或戶口本持有方的配合,在協(xié)議中應寫明不遷出戶口或者不配合辦理手續(xù)的法律責任。比如說,女方的戶口在婚后遷入男方家,男方要求女方在離婚后將戶口遷走,或者撫養(yǎng)權歸女方,孩子的戶口要從男方處遷到女方處,必須要雙方配合提供戶口本原件及相關證件。因為戶口糾紛不屬于法院的受理范圍,公安機關也無權干涉,所以救濟途徑只有在離婚協(xié)議中約定高額的違約金,以此來約束當事人的自覺履行。
受幾千年傳統(tǒng)文化的影響,中國人對代表傳宗接代的姓氏看得至高無上的。離婚后若一方更改了孩子的姓氏(一般是女方將孩子由父姓改為母姓),很容易引起對方的強烈不滿。法律對一方擅自更改子女姓氏的做法也持否定的態(tài)度:《最高人民法院關于人民法院審理離婚案件處理子女撫養(yǎng)問題的若干具體意見》第19條規(guī)定,父母不得因子女變更姓氏而拒付子女撫育費。父或母一方擅自將子女姓氏改為繼母或繼父姓氏而引起糾紛的,應責令恢復原姓氏。
若雙方協(xié)商一致要更改孩子的姓氏,應在離婚協(xié)議中寫清楚,這樣一方就不能要求法院責令恢復姓氏了。若一方擔心對方更改孩子的姓氏,可以在離婚協(xié)議中約定較高額的違約金,這樣可以有效限制對方的行為,盡量減少訴訟。
二、夫妻之間補償、賠償及債務的處理
若存在下列情形,應該和對方協(xié)商如何處理,并在協(xié)議中寫明:
1、婚內(nèi)借款(司法解釋三第16條)或婚前借款;
2、補償(婚姻法第40條);
3、困難幫助(婚姻法第42條);
4、過錯損害賠償(婚姻法第46條);
5、擅自處分房產(chǎn)(司法解釋三第11條)。
三、未成年子女撫養(yǎng)問題
如果離婚時當事人有未成年子女,需要明確未成年子女由誰直接撫養(yǎng),不直接撫養(yǎng)孩子的一方當事人,如何承擔孩子的撫養(yǎng)義務。這些最好是能提前約定好,以免日后產(chǎn)生糾紛。關于撫養(yǎng)費的特別約定:如果雙方不作特別約定,根據(jù)法律規(guī)定,撫養(yǎng)費是包括生活費、教育費和醫(yī)療費的(婚姻法司法解釋一第21條)。本律師認為,籠統(tǒng)地約定撫養(yǎng)費多少,對撫養(yǎng)方和子女往往有失公平。而教育費和醫(yī)療費的多少,是離婚時無法準確預計的,要等實際發(fā)生才能明確,且生活費也是隨著物價上漲而不斷攀升。建議雙方約定每月支付一定金額的生活費,且逐年遞增(約定具體的比例),教育費、醫(yī)療費和大筆開支(如子女須對外承擔責任)則按照實際發(fā)生金額,由雙方平均分擔。
四、婚內(nèi)協(xié)議和離婚協(xié)議建議進行公證
公證不僅能加強證據(jù)的證明力,有時還會直接決定或影響當事人實體權利的實現(xiàn)。根據(jù)婚姻法司法解釋三第6條和合同法第186條,除公證過的或者具有道德義務、公益性質(zhì)的贈與不能撤銷外,在其他情況下,贈與人可以在贈與財產(chǎn)的權利轉移之前撤銷贈與。通常而言,家庭內(nèi)部的贈與不涉及道德義務或公益性質(zhì),故公證就成為受贈方保障自己能獲得贈與財產(chǎn)的唯一途徑了。
還有一種情況,甲乙離婚析產(chǎn),甲依約支付了房屋補償款給乙,乙卻不配合辦理除名手續(xù),甚至玩失蹤,甲陷入訴訟的持久戰(zhàn)中。如果當初雙方公證了離婚協(xié)議,則房管局可以直接根據(jù)協(xié)議辦理除名(已有房產(chǎn)證)或日后將房屋直接確權登記在一方名下(房屋買賣合同已備案,未有房產(chǎn)證)。由此可見,公證意義重大,甚至是不可或缺的。當事人應對離婚協(xié)議或婚內(nèi)協(xié)議辦理公證(除非立即辦理離婚或過戶等手續(xù)的),以免后患。
五、如何預防“離婚協(xié)議可以反悔”
婚姻法司法解釋三的第十四條規(guī)定,當事人達成的以離婚為條件的財產(chǎn)分割協(xié)議,若雙方協(xié)議離婚未成,一方可在離婚訴訟中反悔。對于這條重要的新規(guī)定,應該注意兩點:
1、對已方有利的財產(chǎn)約定,可簽訂婚內(nèi)協(xié)議,不要出現(xiàn)離婚字眼及離婚的意思表示,這樣對方就不能推翻了。
2、可在離婚協(xié)議中明確約定,即使協(xié)議離婚不成,該協(xié)議的內(nèi)容仍然有效,雙方均不得反悔,在訴訟離婚中也適用該離婚協(xié)議。根據(jù)最高人民法院民一庭吳曉芳法官的觀點,這種約定屬于當事人的意思自治,法律應予認可。本律師也認為,民事法律關系中的當事人就協(xié)議效力選擇或排除法律適用,體現(xiàn)契約自由和處分原則。
六、夫妻雙方有關身份資料的準確性問題
(1)不要按照自己平時的書寫、稱謂習慣填寫這些資料。
(2)如果涉及曾用名、別名等內(nèi)容的,也應該據(jù)實填寫清楚。
七、夫妻雙方離婚原因的問題
因為協(xié)議離婚,一般情況下是當事人友好分手,所以,通常的做法是把離婚原因表述為“性格不合”等平和的原因為宜。但是,如果離婚的原因?qū)Ξ斒氯私窈蟮纳睢⒐ぷ骰蛘邔W習方面有重大影響的,當事人還是如實、簡要的予以說明為宜。
八、未成年子女撫養(yǎng)問題
如果離婚時當事人有未成年子女,需要明確未成年子女由誰直接撫養(yǎng),不直接撫養(yǎng)孩子的一方當事人,如何承擔孩子的撫養(yǎng)義務。這些最好是能提前約定好,以免日后產(chǎn)生糾紛。
九、未成年子女的探視權問題
當事人需要明確不直接撫養(yǎng)孩子一方當事人對孩子探視的具體時間、節(jié)奏和方式,力爭不因為離婚而給未成年人帶來不必要的心理負擔。盡量從保護孩子的角度出發(fā)去約定探視時間等。當然我們建議盡量讓孩子和父母雙方都能多接觸一些,這樣對孩子的成長是有利的。
十、夫妻共同財產(chǎn)的分割問題
(1)要明確夫妻共同財產(chǎn)名稱、所在地點等基本信息。
(2)要明確夫妻共同財產(chǎn)的歸屬。
(3)涉及到需要交接的財物,需要明確交接的時間和方式。
(4)不可分割的、離婚后當事人共有的財物,需要明確歸當事人各方所有的比例。根據(jù)法律規(guī)定,如果比例不進行約定,即推定為當事人各二分之一。
(5)夫妻共同財產(chǎn)分割以后,如果還存在彼此協(xié)助義務的,協(xié)助的具體方式以及時間、節(jié)奏需要加以明確。
(6)對離婚時遺漏分割的夫妻共同財產(chǎn),當事人可以約定處理的具體方式,當然日后在發(fā)現(xiàn)財產(chǎn)時也可以就財產(chǎn)分割問題向法院起訴。
不分割財產(chǎn)的兩種情形:同樣是不分割財產(chǎn),不同的表述,代表的含義不一樣,引起的法律后果也不一樣,必須謹慎對待,當事人應結合自己的客觀情況和主觀訴求來確定如何表述。
1、”沒有共同財產(chǎn)分割”:這種表述,離婚后仍可起訴要求分割共同財產(chǎn),且無訴訟時效限制。司法解釋三第18條規(guī)定“離婚后,一方以尚有夫妻共同財產(chǎn)未處理為由向人民法院起訴請求分割的,經(jīng)審查該財產(chǎn)確屬離婚時未涉及的夫妻共同財產(chǎn),人民法院應當依法予以分割”。這條規(guī)定與合同法第54條關于重大誤解或顯失公平可要求變更或撤銷的法律原則一致,且變相否定了司法解釋二第31條規(guī)定的兩年訴訟時效。
2、“各自名下的財產(chǎn)歸各自所有”:這種表述,離婚后不能再要求分割,相互無權要求分割。對經(jīng)濟上處于弱勢,或并不清楚配偶真正財產(chǎn)狀況的一方,喪失了日后要求分割財產(chǎn)的權利,非常不公平。所以,當事人應將全部共有財產(chǎn)列明,逐一寫清楚屬于哪一方所有或怎樣處理,千萬不要簡而言之、大而化之。一時的疏忽或貪圖方便很可能帶來經(jīng)濟利益上的重大損失。

